嘉兴专业债务催讨律师

　　房产证抵押私人借款是没有效力的。私人之间借款的凭借只有借条就能够成立，只要不是高利贷就是合法的、受到法律保护的。将房产证作为抵押是没有实际意义的，因为房子仍然在原来的人的名下，只有办理了住房抵押登记才有效力，单纯利用房产证作为抵押是没有什么影响的。接下来将由小编为您介绍相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧！  

　　一、房产证抵押私人借款后果

　　一般是没有问题的，现在大部分房产证都是在业主自己手里，只是抵押贷款的房产证都会有到他项权利被抵押的相关说明，以后贷款还清楚了，银行也会取消他项权抵押的相关手续，给你发放还清证明的凭据。借款以借条为基础、只要不是高利贷就是合法的，是受法律保护的;但是将房产证交给你是没有意义的，只有办理了住房抵押登记才有意义。

　　二、在私人借款中将房产证抵押给对方有效力吗

　　(一)房产抵押是以在房产管理部门抵押登记为前提。不动产抵押应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。很多人经常说，把房子抵押给了别人或者银行，实际上没有把房子抵押给了别人，只是把房子的他项权利抵押给了别人。如果没有进行住房抵押，那么，这个抵押是没有法律效力的，即使对方违约无法偿还借款，你也不能直接办理房产过户。

　　(二)是房产证交给你手里，并不代表房子就给你了，实际上，房产证给你没有任何的抵押意义，甚至还有可能存在较大的风险。有的人可能会以为，反正房产证已经在我手里，只要你不还款，我就可以拍卖住房甚至过户住房。实际上，房产证在你手里，并不代表你有处置权，借款人如果不偿还借款，你根本没有权利对住房进行拍卖，更无法将住房过户到你的名下。只有双方签订交易合同并到房产管理机关进行过户，才能将房产过户到你手里。

　　(三)是房产证在你手里，你仍然有失去住房的风险，虽然房产证在你手里，但并代表你真的拥有了房产，如果对方通过办理挂失、然后再办理新的房产证，你的房产证就失去了意义。如果房产所有人以新的房产证进行交易卖掉，那么，你所持有的房产证就完全失去了意义。

　　三、房产证抵押借款手续

　　(一)借款人需提供的材料有:

　　1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

　　2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

　　3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

　　4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

　　(二)贷款金融、年限及利率:

　　房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

　　(三)办理贷款的流程:

　　1、办理现房抵押贷款:首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

　　2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

　　房产证作为抵押给借款人是没有什么效力的，需要办理房屋抵押登记才会产生效力，单纯借款只需要有借条并且利息合法就可以生效了。以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询平台律师，在线律师会为大家进行专业的解答。